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　　2021年3月1日✿✿✿★，浐灞生态区6宗共计349亩土地成交✿✿✿★，全部以溢价形式成交✿✿✿★，当天浐灞迎来了土地市场的狂欢✿✿✿★。

　　该地块位于西安浐灞生态区启源二路以南✿✿✿★、上春北路以东净用地面积51208.26平方米（折合76.812亩）✿✿✿★，规划用途为居住✿✿✿★，容积率不大于2.0✿✿✿★，建筑密度不大于20%✿✿✿★，绿地率不小于35%爱香瞬✿✿✿★。

　　按规划建筑面积分摊✿✿✿★，其中出让住宅用地49903.28平方米（折合74.855亩）✿✿✿★，出让商服用地1304.98平方米（折合1.957亩）✿✿✿★，为共用宗✿✿✿★。

　　该宗地块当日以66095万元起拍✿✿✿★，经过激烈的争夺✿✿✿★，被中置（北京）企业管理有限公司（上实城开）以9.8亿元拍得✿✿✿★，溢价率48.27%✿✿✿★。

　　加上公租房异地配建费✿✿✿★、幼儿园及相关配套建设费用✿✿✿★、基础教育设施代建费之后✿✿✿★，该地块综合土地成本在2014万元/亩✿✿✿★，楼面地价15104元/m✿✿✿★。

　　距离拿地9个多月之后✿✿✿★，今天（12月16日）浐灞生态区官网发布了《【批前公示】西安城开新源置业有限公司“城开新源启源一路”项目规划方案》✿✿✿★，这个项目也就是上实城开3月1日在浐灞拍得的那块地✿✿✿★，项目案名为上实启元爱香瞬✿✿✿★。

　　规划方案信息显示✿✿✿★，在这块76.8亩的土地之上✿✿✿★，上实城开在住宅部分规划了8栋14-17F的小高层✿✿✿★，7栋8F的洋房产品✿✿✿★。另外✿✿✿★，还配套建设了幼儿园欧宝体育app✿✿✿★、少量商业✿✿✿★。小高层的层高在3.05米✿✿✿★，外立面以灰色色调爱香瞬✿✿✿★、大面积玻璃为主✿✿✿★，高端大气上档次✿✿✿★。

　　该项目的设计单位为上海中房建筑设计有限公司✿✿✿★，这家设计公司创建于1979年✿✿✿★，是上海建筑界有影响的甲级综合性设计公司✿✿✿★。在高端住宅领域✿✿✿★，创作出上海融创滨江壹号院✿✿✿★、融创湖州府✿✿✿★、融创海越府✿✿✿★、国信世纪海景园欧宝体育app✿✿✿★、宁波万科江东府✿✿✿★、翡翠滨江等作品爱香瞬✿✿✿★。

　　从上实启元所处的位置来看✿✿✿★，地处目前西安楼市热点板块✿✿✿★，龙湖✿✿✿★、招商蛇口✿✿✿★、金科✿✿✿★、远洋✿✿✿★、金茂等全国性地产商在周边有项目开发或土地储备✿✿✿★。

　　上实启元东侧紧邻的是浐灞第十学校✿✿✿★，项目向东600多米就是灞河✿✿✿★，拥有稀缺的资源生态资源优势✿✿✿★。同时✿✿✿★，该项目距离未央湖✿✿✿★、浐灞国家湿地公园✿✿✿★、地铁10号线多米的距离爱香瞬✿✿✿★。

　　目前✿✿✿★，该区域的房价方面✿✿✿★，今年上半年已经售罄的未央金茂府精装洋房2.5万元/㎡左右✿✿✿★，目前在售的龙湖春江天序“10+1”洋房价格在1.8万元/㎡左右✿✿✿★，上河雲璟精装高层价格在1.3万元/㎡左右✿✿✿★。

　　不过✿✿✿★，2022年爱香瞬✿✿✿★，大家将会看到该区域房价的拉升✿✿✿★！远洋储备的地块毛坯房均价给到了16159元/㎡✿✿✿★，招商央玺楼面地价1.25万元/㎡✿✿✿★，再加上1.5万元/㎡楼面地价的上实启元✿✿✿★，大家可以想象未来这个板块的房价水平✿✿✿★。

　　根据此前的规划信息✿✿✿★，招商央玺规划了5栋15/17F的小高层欧宝体育app✿✿✿★，8栋地上8层的多层产品✿✿✿★。小高户型面积185㎡✿✿✿★、195㎡欧宝体育app✿✿✿★、199㎡✿✿✿★，叠拼户型面积220㎡欧宝体育app✿✿✿★、230㎡✿✿✿★、235㎡✿✿✿★、250㎡✿✿✿★，共计355户✿✿✿★。

　　在地段和配套一直✿✿✿★、产品面积段类似✿✿✿★，在产品细节尚未公开的情况下✿✿✿★，我们不妨来看一下上实城开✿✿✿★、招商蛇口在西安高端市场的地位✿✿✿★。

　　上实城开✿✿✿★，国企背景背书✿✿✿★，在西安开发的代表西高端项目是自然界河山✿✿✿★，这个项目也是2020年✿✿✿★、2021年西安市场上标杆性高端大平层项目✿✿✿★，市场认可度非常高✿✿✿★。因此✿✿✿★，上实启元可以看做是续写上实城开在浐灞高端市场的辉煌✿✿✿★。

　　招商蛇口✿✿✿★，央企背景✿✿✿★，在西安已经布局了多个项目✿✿✿★，今天刚刚看完提前半年交付的招商城市主场一期✿✿✿★，业内评价不错✿✿✿★。同时✿✿✿★，招商蛇口目前正在发力西安高端市场✿✿✿★，除了招商央玺之外✿✿✿★，在航天基地板块还有已经亮相的招商华宇长安玺✿✿✿★、在浐灞储备有招商西安序等项目✿✿✿★，多个高端盘齐发✿✿✿★，必将在西安高端市场拥有更多的关注度爱香瞬✿✿✿★。

　　当然✿✿✿★，2022年的浐灞生态区✿✿✿★，还将迎来三迪✿✿✿★、中信德等多家房企开发的高端项目亮相✿✿✿★，届时必将吸引各界的目光✿✿✿★！